Veelgestelde vragen

Wanneer kan ik het retentierecht uitoefenen?

Het retentierecht is het recht van de aannemer om het werk niet aan de opdrachtgever ter beschikking te stellen - dus: op te leveren -, zo lang de opdrachtgever niet voldaan heeft aan zijn betalingsverplichtingen, waarvan sprake is bij oplevering. Zo lang de opdrachtgever niet betaalt wat hij zou moeten betalen, krijgt hij het werk niet tot zijn beschikking, maar houdt de aannemer het werk onder zich.

Essentieel voor het retentierecht is dat de aannemer de ‘feitelijke macht’ over de zaak/ het gebouw uitoefent, en behoudt. Dit kan op verschillende manieren. Denk bij nieuwbouw van woningen aan het niet afgeven van de sleutel aan de opdrachtgever en het laten staan van het hek. Bij verbouwingen is het soms mogelijk het verbouwde deel af te sluiten. Wegen kunnen soms zodanig worden afgeschermd dat zij niet gebruikt kunnen worden. Een andere mogelijkheid is bijvoorbeeld het wegnemen van printplaten van bepaalde essentiële apparatuur. Waar het om gaat, is dat de aannemer de feitelijke macht over het werk houdt en dat hij een zodanige situatie creëert dat het voor anderen niet mogelijk is het werk in gebruik te nemen. De aannemer moet voorkomen dat een ander van het werk gebruik kan maken, want anders verliest hij zijn retentierecht.

Als de laatste betaling nog niet is ontvangen ten tijde van de opneming, geef dan – als het werk een gebouw is – de sleutel niet af en haal de hekken niet weg. Door middel van uw retentierecht kunt u druk uitoefenen om de betalingen binnen te krijgen.

De aannemer moet er verder voor zorgen dat het voor derden duidelijk is dat hij zijn retentierecht uitoefent. Dit kan door het gebouw of terrein af te sluiten en een bord aan te brengen waarop het retentierecht is vermeld. Zekerheidshalve kan de aannemer het retentierecht laten inschrijven in de openbare registers, al willen niet alle Kadasters hieraan meewerken. Als bewijs van de uitoefening van het retentierecht kan het verstandig zijn foto’s van het werk – met datumvermelding - te maken.

Het recht van retentie kan tevens worden uitgeoefend jegens particulieren in geval van consumenten nieuwbouw, indien zij niet aan hun betalingsverplichting voldoen. Dit overigens met uitzondering van de maximaal 5% die de consumentopdrachtgever mag inhouden. 

Is internetbellen goedkoper dan bellen via de vaste lijn?

Op het eerste gezicht lijkt dat wel. Maar zo goedkoop is Internetbellen voor leden van Bouwend Nederland nu ook weer niet. Het verschil met de basistarieven van KPN mag aanzienlijk zijn, wanneer u gebruikmaakt van een van de twee voordeelcontracten Vaste Telefonie van Bouwend Nederland, wordt dat verschil verwaarloosbaar. Bij Bouwend Nederland bespaart u namelijk minimaal 20% op de gesprekken met vaste telefoons in Nederland, 10% op gesprekken naar mobiel binnen Nederland en 30% op gesprekken met vaste telefoons in het buitenland.

Wat betaal ik in 2011 voor een verzuimverzekering Daggeld als werkgever met een loonsom van € 550.000 en een gemiddeld verzuimpercentage van 5,6% over de afgelopen 2 jaar?

Indien u kiest voor een eigenrisico periode van bijv. 6 weken betaalt u bij een dekking van 100%, 2,57% van uw loonsom = € 14.135,-. Als u ervoor kiest om bijv. 25% werkgeverslasten mee te verzekeren betaalt u 550.000 x 1,25 x 2,57%.

Disclaimer

De verantwoordelijkheid voor advies en toelichtingen op verzekeringen ligt niet bij Bouwend Nederland. Bouwend Nederland bemiddelt niet en adviseert evenmin inzake verzekeringen. Uitsluitend de polisvoorwaarden bepalen de reikwijdte van de dekking zodat aan deze beknopte uitleg geen rechten kunnen worden ontleend. Bouwend Nederland verzekeringen worden kritisch beoordeeld door een onafhankelijke verzekeringscommissie. Deze commissie bestaat uit insurance-managers van grote bouwconcerns en ondernemers vanuit de secties binnen Bouwend Nederland. Daarmee wordt gespecialiseerde kennis gebundeld met praktisch ondernemerschap.

Stelt Meer met Minder voorwaarden aan uitvoerende bedrijven?

Zoals hiervoor aangegeven is Meer met Minder er vooral op gericht investeringsdrempels weg te nemen. Daar zullen uitvoerende bedrijven ook aan moeten bijdragen. Dat is de reden dat aan die bedrijven voorwaarden worden gesteld om met Meer met Minder mee te doen. Zodra definitief bekend is welke die voorwaarden zijn zal Bouwend Nederland zijn leden daar uiteraard over informeren. Wat daar nu in ieder geval al over te melden is, is dat bedrijven zich daarvoor niet hoeven te certificeren. U moet eerder denken aan voorwaarden ten aanzien van beschikbare kennis en expertise, klachtenafhandeling en dergelijke.Voorts zal van uitvoerende bedrijven die aan Meer met Minder meedoen gevraagd worden om hun Meer met Minder-klanten het volledige aanbod aan energiebesparingsmaatregelen te kunnen aanbieden. Bedrijven die dat brede aanbod nog niet in huis hebben kunnen overwegen die kennis en expertise binnen het eigen bedrijf te halen. Een andere optie ingeval van een bouwbedrijf is door samenwerking met bijvoorbeeld een installatiebedrijf daarin te voorzien.

Op welk tijdstip wordt bij het vorstdagcertificaat de temperatuur gemeten?

Bij het vorstdagcertificaat kiest u voor een minimumtemperatuur. Indien de door u gekozen minimumtemperatuur (of lager) zich voordoet tussen 0:00 uur en 24:00 uur, wordt die dag aangemarkt als een vorstdag.

Disclaimer

De verantwoordelijkheid voor advies en toelichtingen op verzekeringen ligt niet bij Bouwend Nederland. Bouwend Nederland bemiddelt niet en adviseert evenmin inzake verzekeringen. Uitsluitend de polisvoorwaarden bepalen de reikwijdte van de dekking zodat aan deze beknopte uitleg geen rechten kunnen worden ontleend. Bouwend Nederland verzekeringen worden kritisch beoordeeld door een onafhankelijke verzekeringscommissie. Deze commissie bestaat uit insurance-managers van grote bouwconcerns en ondernemers vanuit de secties binnen Bouwend Nederland. Daarmee wordt gespecialiseerde kennis gebundeld met praktisch ondernemerschap.

Ik heb via de weermodule van Bouwend Nederland de onwerkbare dagen voor mijn locatie opgevraagd. Toch staan er nog een aantal dagen ter discussie en zou ik graag de waarnemingen willen zien. Waar kan ik deze vinden?

In de weermodule vindt u de waarnemingen van alle beschikbare KNMI waarnemingsstations tot 36 uur terug. U kunt bij Meteo Consult de waarnemingen van alle beschikbare KNMI waarnemingsstations opvragen. Hiervoor heeft Bouwend Nederland een ledenvoordeel van 15% afgesproken met Meteo Consult.

Wat is het verschil tussen een verzuimverzekering conventioneel en een verzuimverzekering stop-loss?

Een verzuimverzekering met een conventionele dekking vergoedt iedere ziektedag van een
individuele werknemer met inachtneming van het eigen risico in dagen.
Een verzuimverzekering met een stop loss-dekking vergoedt, na afloop van het kalenderjaar, de
totale verzuimlasten van uw onderneming van het voorafgaande verzekeringsjaar die uitkomen
boven het eigen behoud (een eigen risico in geld).

Disclaimer

De verantwoordelijkheid voor advies en toelichtingen op verzekeringen ligt niet bij Bouwend Nederland. Bouwend Nederland bemiddelt niet en adviseert evenmin inzake verzekeringen. Uitsluitend de polisvoorwaarden bepalen de reikwijdte van de dekking zodat aan deze beknopte uitleg geen rechten kunnen worden ontleend. Bouwend Nederland verzekeringen worden kritisch beoordeeld door een onafhankelijke verzekeringscommissie. Deze commissie bestaat uit insurance-managers van grote bouwconcerns en ondernemers vanuit de secties binnen Bouwend Nederland. Daarmee wordt gespecialiseerde kennis gebundeld met praktisch ondernemerschap.

Volgende maand is onze medewerker 2 jaar arbeidsongeschikt. Gaat hij dan automatisch uit dienst?

Na 2 jaar stopt de loondoorbetalingsplicht indien u aan alle vereisten voldoet die gesteld zijn in de wet verbetering Poortwachter. Echter, de arbeidsovereenkomst zelf eindigt niet van rechtswege. De arbeidsovereenkomst kan op 2 manieren eindigen:

1. Ontslag met wederzijds goedvinden (een model kunt u downloaden vanaf de site www.werk.nl)
2. U kunt een ontslagvergunning aanvragen bij het UWV WERKbedrijf. U dient het gehele re-integratiedossier mee te sturen.
   

Wij willen een nieuwe medewerker aannemen. Omdat wij van mening zijn dat wij dat verplicht zijn hebben wij hem om zijn identiteitsbewijs gevraagd. Hij weigert zijn identiteitsbewijs te tonen omdat alleen de politie zoiets mag vragen. Klopt dat?

Nee, dat klopt niet. Wanneer u een nieuwe medewerker in dienst neemt, dan bent u wettelijk verplicht de identiteit van die werknemer vast te stellen voordat hij of zij begint met de werkzaamheden. Dit geldt ook als u een werknemer van een ander in uw organisatie werkzaamheden laat verrichten. Deze verplichting wordt aangeduid als de identificatieplicht voor de werkgever. Als de werknemer niet de Nederlandse nationaliteit heeft, moet u ook nagaan of de werknemer voor u màg werken.

Sinds kort heeft het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid een stappenplan ontwikkelt om de identiteit van een medewerker vast te stellen:

• U vraagt de werknemer een origineel en geldig identiteitsbewijs te tonen;
• Als de werknemer niet de Nederlandse nationaliteit heeft gaat u na of – en onder welke voorwaarden – u de werknemer in Nederland mag laten werken;
• U controleert het identiteitsbewijs;
• U controleert of het identiteitsbewijs behoort bij de werknemer die het aanbiedt;
• U maakt een kopie van het identiteitsbewijs en bewaart die in uw administratie.

Voor meer informatie: www.weethoehetzit.nl

Een telecomaanbieder raadde mij aan mijn huidige telefoniecontracten op te zeggen, ook al besluiten we te blijven bij de huidige aanbieder, omdat dit vaak motiveert de kosten extra te verlagen. Nu heb ik altijd gehoord dat je als je opzegt en je nummer wi

Het is absoluut af te raden om nummers op te zeggen terwijl je een aanbieding afwacht. De kans bestaat dat er door te lang afwachten (of lange procedures) nummers buiten gebruik gesteld worden. Een nummer dat reeds opgeheven is weer in dienst stellen, brengt behalve onnodige extra kosten ook een hoop gedoe met zich mee (waaronder het opnieuw ingaan van de opzegtermijn). Het argument van de telecomaanbieder dat het opzeggen van een nummer motiveert om kosten extra te verlagen slaat o.i. nergens op, wellicht dat de andere aanbieder zelf op die manier werkt?
In het geval van de Bouwend Nederland mantel is het zo dat onze telefonie helpdesk sTN een deelnemer tijdig informeert wanneer zijn nummers verlengbaar zijn. Zij doen dan een passend aanbod en bieden de deelnemer ook de mogelijkheid om indien gewenst nummers op te heffen.
Indien een deelnemer besluit naar een andere provider te willen dient hij/zij dit bij de nieuwe provider kenbaar te maken. Deze zal via KPN akkoord vragen voor de portering aan sTN. sTN verifiëerd dit eerst met de deelnemer en zullen akkoord geven indien het verzoek inderdaad door de deelnemer gedaan is.