Woningmarkt

Een goed functionerende woningmarkt vormt voor de bouwsector een bron van bouwactiviteiten en werkgelegenheid. Ruim veertig procent van de totale jaarlijkse bouwproductie is woningmarkt gerelateerd (nieuwbouw, onderhoud, renovatie en verbetering). Daarvoor is het nodig dat vraag en aanbod goed op elkaar aansluiten en er voldoende doorstroming is. Als gevolg van de economische crisis verkeert de woningmarkt in zwaar weer. De vraag naar nieuwbouwwoningen is sterk gedaald, de investeringen van woningcorporaties staan onder druk en de financieringsmogelijkheden van consumenten en bedrijven zijn aanzienlijk beperkt. De woningmarkt zit op slot, met als gevolg dat de afgelopen jaren de woningbouwproductie fors is teruggelopen.

Woningmarkt

1

Huurmarkt

De huurmarkt is een belangrijk onderdeel van de woningmarkt. Bijna de helft van de jaarlijkse woningbouwproductie is afkomstig van de corporaties. Woningcorporaties hebben een belangrijke rol in het huisvesten van lagere inkomens en het leefbaar maken en houden van wijken. Particuliere verhuurders vervullen een steeds belangrijkere rol in het laten aansluiten van de sociale huurmarkt op de koopmarkt, en in het huisvesten van doelgroepen als studenten en ouderen. Voor zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders is een goed functionerende markt, met voldoende investeringsruimte, van groot belang. .
Lees verder >

2

Financiering woningmarkt

De financieringsmogelijkheden van consumenten en bedrijven zijn als gevolg van de economische crisis aanzienlijk beperkt. Consumenten krijgen minder gemakkelijk een hypotheek krijgen en kunnen minder lenen. Ook zijn de eisen voor projectfinanciering fors aangescherpt. Voor een gezonde woningmarkt is het noodzakelijk dat er voldoende financieringsmogelijkheden zijn en dat er langdurige zekerheid wordt geboden over de fiscale behandeling van de eigen woning. Met name voor starters is hypothecaire maatwerkfinanciering nodig. Voor de langere termijn financiering van de woningmarkt moet er een oplossing komen voor de ‘funding gap’ van de banken en is het nodig dat investeringen van institutionele beleggers en pensioenfondsen in de woningmarkt moeten op gang worden gebracht.
Lees verder >

3

Grondprijsbeleid gemeenten

De stichtingskosten van nieuwe koopwoningen zijn te hoog in relatie tot het aanbod van (vergelijkbare) bestaande woningen. Het prijsverschil tussen nieuwbouwwoningen en bestaande woningen wordt veroorzaakt door het te hoge aandeel van de grondprijs. De grondkosten bedragen gemiddeld ongeveer 34% van de verkoopprijs van een nieuwbouw koopwoning.
Lees verder >

4

Vlottrekken stagnerende projecten

Er zijn veel (geplande) bouwprojecten die om een of andere reden niet tot uitvoering komen. Bouwend Nederland is samen met VNO-NCW/MKB een project gestart om zoveel mogelijk van dergelijke gestagneerde projecten vlot te trekken. Dit initiatief is een vervolg op een eerder experiment van Bouwend Nederland met de provincie Noord-Holland (“Watertorenberaad”), dat goede resultaten heeft opgeleverd. 
Lees verder >

  • Voorgenomen liberalisering van de huurmarkt doorzetten
  • Voldoende investeringsruimte voor corporaties behouden
  • Voldoende financieringsmogelijkheden voor de koopmarkt
  • Verlaging van de grondprijzen door gemeenten
  • Stilgevallen projecten vlot trekken
  1. Duidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek
  2. Verruiming mogelijkheden voor maatwerkfinanciering voor starters
  3. Stappen genomen voor aanpak scheefwonen en liberalisering van de huren in de huursector en aanpassing van de ‘puntensysteem’