De voorwaarden waaronder een werk wordt aangenomen, bepalen de rechten en plichten van opdrachtgever en aannemer. De keuze voor een set voorwaarden wordt in de eerste plaats bepaald door het type opdrachtgever. Met een professionele opdrachtgever sluit u een andere overeenkomst dan met een particulier of een klein bedrijf. Daarnaast is van belang of u een volledig voorbereid bestek uitvoert, of dat er van u nog ontwerpwerkzaamheden verwacht worden.
In welke situatie gebruikt u welk contract en welke algemene voorwaarden?
In de bouw worden diverse contracten met algemene voorwaarden gebruikt. Welke contract met bijbehorende algemene voorwaarden het beste kan worden toegepast, staat hieronder beschreven.
| Bij een verbouwing voor een consument door een BouwGarant-aannemer |
Covo2010 worden toegepast. Hierbij is niet relevant of er wel of geen Verbouwgarantie is afgesloten. Het modelcontract is te vinden op de website van BouwGarant. |
| Bij een verbouwing voor een consument door een niet BouwGarant-aannemer |
Verbouwingsovereenkomst AVV 1998 of modelcontract AVA 1992 |
| Bij een verbouwing door een zakelijke opdrachtgever |
modelcontract AVA 1992
Nota bene:
Op de website van BouwGarant is een vergelijkbaar modelcontract te vinden, dit contract biedt als extra de mogelijkheid aan de opdrachtgever om de VerBOUWgarantie af te sluiten wanneer het werk aan de voorwaarden voldoet. |
| Bij een nieuwbouwwerk voor een particuliere of zakelijke opdrachtgever |
modelcontract AVA 1992
Nota bene:
Op de website van BouwGarant is een vergelijkbaar modelcontract te vinden, dit contract biedt als extra de mogelijkheid aan de opdrachtgever om de VerBOUWgarantie af te sluiten wanneer het werk aan de voorwaarden voldoet. |
| Wanneer een directievoerder bij het werk is betrokken |
UAV 1989, omdat in deze algemene voorwaarden ook de taken en bevoegdheden van de directievoerder zijn beschreven. Het modelcontract vindt u op deze website. |
| Bij seriematige nieuwbouw, of soms bij de nieuwbouw van een enkele woning |
koop/aannemingsovereenkomst, te vinden op de site van Woningborg en de site van SWK |
Waarom algemene voorwaarden?
De wet kent maar weinig bepalingen die specifiek zijn voor aannemingscontracten. In de bouwpraktijk wordt daarom gewerkt met modelcontracten of algemene voorwaarden. Daarin staat precies wat de rechten en plichten van partijen zijn. Wanneer de algemene voorwaarden op een contract van toepassing zijn, gelden de in die voorwaarden opgenomen spelregels voor dat contract. Hierover hoeft dan niet nog eens afzonderlijk te worden onderhandeld. Dat betekent een tijdsbesparing voor partijen. Ook is er veel minder discussie over goed ingeburgerde voorwaarden. Bovendien kan op veelvuldig gebruikte algemene voorwaarden vaste rechtspraak worden ontwikkeld.
Wanneer zijn algemene voorwaarden van toepassing?
Algemene voorwaarden zijn in elk geval van toepassing als:
- ten minste één partij ernaar verwijst
- de wederpartij van die voorwaarden kennis heeft kunnen nemen, bijvoorbeeld doordat ze (aantoonbaar) zijn meegestuurd of doordat ze zijn overhandigd
- de wederpartij de voorwaarden niet uitdrukkelijk, schriftelijk van de hand heeft gewezen.
Let goed op bij acceptatie!
Elke aannemer sluit overeenkomsten en heeft te maken met algemene voorwaarden en contracten. Als u, als aannemer, algemene voorwaarden van uw opdrachtgever ongelezen accepteert, kunt u grote risico’s lopen, ook als het gaat om een klein project. Zo kunt u onbedoeld de volgende zaken accepteren:
- onbeperkte aansprakelijkheid, ook voor gevolgschade
- forse boetes bij overschrijding van de oplevertermijn
- een zeer ongunstige betalingsregeling
- lange en uitgebreide garantietermijnen
- verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van alle vergunningen.
Daar komt bij dat veel opdrachtgevers algemene voorwaarden hanteren die niet specifiek zijn toegeschreven op de bouw. U moet dan voldoen aan dezelfde voorwaarden als de leverancier van kantoorartikelen.
Meer informatie