De voorwaarden waaronder een werk wordt aangenomen, bepalen de rechten en plichten van opdrachtgever en aannemer. De keuze voor een set voorwaarden wordt in de eerste plaats bepaald door het type opdrachtgever. Met een professionele opdrachtgever sluit u een andere overeenkomst dan met een particulier of een klein bedrijf. Daarnaast is van belang of u een volledig voorbereid bestek uitvoert, of dat er van u nog ontwerpwerkzaamheden verwacht worden.
Toelichting soorten voorwaarden en modellen
Hierna zijn deze vragen uitgewerkt en zijn de belangrijkste voorwaarden en modellen per situatie genoemd.
Waarom algemene voorwaarden?
De wet kent maar weinig bepalingen die specifiek zijn voor aannemingscontracten. In de bouwpraktijk wordt daarom gewerkt met modelcontracten of algemene voorwaarden. Daarin staat precies wat de rechten en plichten van partijen zijn. Wanneer de algemene voorwaarden op een contract van toepassing zijn, gelden de in die voorwaarden opgenomen spelregels voor dat contract. Hierover hoeft dan niet nog eens afzonderlijk te worden onderhandeld. Dat betekent een tijdsbesparing voor partijen. Ook is er veel minder discussie over goed ingeburgerde voorwaarden. Bovendien kan op veelvuldig gebruikte algemene voorwaarden vaste rechtspraak worden ontwikkeld.
Wanneer zijn algemene voorwaarden van toepassing?
Algemene voorwaarden zijn in elk geval van toepassing als:
- ten minste één partij ernaar verwijst
- de wederpartij van die voorwaarden kennis heeft kunnen nemen, bijvoorbeeld doordat ze (aantoonbaar) zijn meegestuurd of doordat ze zijn overhandigd
- de wederpartij de voorwaarden niet uitdrukkelijk, schriftelijk van de hand heeft gewezen.
Let goed op bij acceptatie!
Elke aannemer sluit overeenkomsten en heeft te maken met algemene voorwaarden en contracten. Als u, als aannemer, algemene voorwaarden van uw opdrachtgever ongelezen accepteert, kunt u grote risico’s lopen, ook als het gaat om een klein project. Zo kunt u onbedoeld de volgende zaken accepteren:
- onbeperkte aansprakelijkheid, ook voor gevolgschade
- forse boetes bij overschrijding van de oplevertermijn
- een zeer ongunstige betalingsregeling
- lange en uitgebreide garantietermijnen
- verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van alle vergunningen.
Daar komt bij dat veel opdrachtgevers algemene voorwaarden hanteren die niet specifiek zijn toegeschreven op de bouw. U moet dan voldoen aan dezelfde voorwaarden als de leverancier van kantoorartikelen.
Ledenvoordeel
Leden van Bouwend Nederland kunnen ondersteuning krijgen bij de keuze van de juiste voorwaarden en contractvormen. Ook voor het opstellen of beoordelen van contracten, of de interpretatie van contractbepalingen, kunnen leden bij Bouwend Nederland terecht. Beantwoording van vragen per e-mail of telefoon is voor leden gratis. Heeft u behoefte aan meer ondersteuning, bijvoorbeeld het schrijven van brieven, dan verzorgen wij dit tegen een beperkt tarief van € 100. (excl. BTW per uur).
Klik hier om contact op te nemen met Bouwend Nederland Advies.