De update lost de strijdigheid op met de aansprakelijkheidsregeling uit de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb), zoals vastgelegd in artikel 7:758 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
Dit artikel introduceerde twee aansprakelijkheidsregimes:
• Voor niet-bouwwerken geldt de regeling in artikel 7:758 lid 3 BW (vergelijkbaar met de ‘oude’ regeling in paragraaf 12 UAV 2012): de aannemer is niet aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever bij oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken;
• Voor bouwwerken geldt het striktere regime van artikel 7:758 lid 4: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken aan bouwwerken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Het maakt daarbij niet uit of de opdrachtgever de gebreken had moeten ontdekken. Hiervan kan alleen worden afgeweken bij zakelijke opdrachtgevers mits dat expliciet is opgenomen in de overeenkomst. Bij consumenten is afwijken niet mogelijk.
Door de leden 1 en 2 van paragraaf 12 UAV 2012 te schrappen werd de tekst daarvan in lijn gebracht met artikel 7:758 lid 4 BW. Anders gezegd val je nu automatisch terug op de wettelijke regeling van artikel 7: 758 lid 3 BW voor werken en het striktere regime van artikel 7: 758 lid 4 BW als het gaat om bouwwerken.
Actualisatie UAV 2012
De gesprekken over de actualisatie van de UAV over onderwerpen als aansprakelijkheid, waarschuwingsplicht en opleverdossier lopen al jaren. De Minister heeft met het schrappen van de leden 1 en 2 van paragraaf 12 UAV 2012 de patstelling rond artikel 7:758 lid 4 BW doorbroken. Voor andere punten, zoals de waarschuwingsplicht en het opleverdossier, blijven we graag met betrokken partijen in gesprek en houden je op de hoogte van verdere ontwikkelingen.