Circulair pionieren aan de Troelstraweg Oost

In deze straat vindt een groots vernieuwbouwproject plaats, waarbij 72 appartementen van Trivire een volledig nieuwe indeling en aanzienlijk meer wooncomfort krijgen. Maar waar normaal gesproken de sloophamer het startsein is, begint dit project met iets anders: oogsten. In de appartementen worden waardevolle materialen zorgvuldig verwijderd, gesorteerd en klaargemaakt voor hergebruik. Een mooie samenwerking tussen Trivire, Buurtbouwers, Werk op Wielen, 2e Kans Bouwmaterialen en MasterMate. Het Bouw Circulair Netwerk speelt een centrale rol in de organisatie. Zij brachten de partijen bij elkaar, werkten de businesscase uit en zorgden voor de coördinatie.

Gijsbert van der Klis, trekker vanuit Bouw Circulair Netwerk: "Het is een nieuwe manier van denken én doen. En precies dat maakt dit project zo interessant." 

Mooi werk

Ryan werkt bij Werk op Wielen, een organisatie voor dagbesteding waarbij deelnemers op verschillende locaties werken. Met drie collega’s en voorman Aron den Boer pakken ze deze klus op. Acht woningen op een dag halen ze leeg. Toiletten, wastafels, kranen, spiegels, deurklinken, scharnieren, keukenonderdelen – alles wat nog goed en verkoopbaar is, wordt zorgvuldig verwijderd. Geen grof sloopwerk, maar precies en geduldig demonteren. "Als je te snel werkt, maak je dingen kapot", vertelt Jeene van der Meer van 2e Kans Bouwmaterialen. "En dan kun je het niet meer gebruiken. Dus juist door rustiger te werken, haal je er méér uit." Ook hij is met een collega aan de slag in de woningen. "Kijk dan hoe mooi nog", zegt deze collega, terwijl hij een kraan losmaakt. "Mooi dat dit straks via MasterMate een nieuwe bestemming krijgt."

Afval voorkomen 

"Het idee is simpel", zegt initiatiefnemer Gijsbert van der Klis van het Bouw Circulair Netwerk. "Afval voorkomen door materialen te oogsten, op te knappen en opnieuw te verkopen. Het doel is niet alleen duurzaamheid, maar ook betaalbaarheid. Goede materialen blijven beschikbaar voor een nieuwe gebruiker, tegen een lagere prijs dan nieuw." Hij vervolgt: "Dat betekent anders plannen, anders kijken naar een gebouw. Maar juist daarom is het waardevol."

 Maar de uitvoering vraagt samenwerking, flexibiliteit en vertrouwen. Dat bleek er gelukkig allemaal te zijn: zowel Trivire als Buurtbouwers, een initiatief van Smits Vastgoedzorg en bouwende ontwikkelaar VORM, stapten in. Trivire laat hier zien dat circulair werken ook binnen renovatieprojecten mogelijk is. "Door ruimte te geven aan deze aanpak, zetten we een belangrijke stap richting toekomstbestendig vastgoedbeheer", zegt een woordvoerder van de woningcorporatie. En ook voor Buurtbouwers is de motivatie helder. "Je moet een product een tweede leven geven als dat kan", zegt Jan van Rijsbergen, Projectleider realisatie en namens VORM betrokken bij Buurtbouwers. "Mooi dat we samen de circulaire bouw sponsoren om dit vlot te trekken. Buurtbouwers gelooft in het belang van het behouden van bestaand vastgoed en het verduurzamen ervan om zo de woningnood te verminderen. Door onze krachten te bundelen met opdrachtgevers, bewoners, vakmensen en andere stakeholders, ontstaat er een synergie die verder gaat dan alleen renoveren. We gaan mooie stappen maken naar een duurzamere en meer leefbare toekomst."

Puzzelen en schakelen

"Het is nog best even puzzelen", vertelt Van Rijsbergen. "Bouw Circulair Netwerk heeft alle partijen bij elkaar gebracht, maar er was tijdens de oogst officieel nog geen bouwplaats, dus dan is het een beetje een twijfelgeval onder wie het valt. De gebouweigenaar moet er in elk geval wel achter staan. En in dit geval werkte Trivire graag mee." Een punt van verbetering heeft hij ook: "We willen liever eerder in het traject betrokken worden, zodat we aan de voorkant al technisch mee kunnen kijken. Daardoor kun je waarschijnlijk meer en beter hergebruiken, misschien zelfs in hetzelfde project. Nu moesten we heel snel schakelen."

Opbrengst meer dan materiaal

Uit het project kwamen 63 toiletpotten, 183 sloten, 23 spiegels, 58 wastafels, 354 deurklinken, 95 kranen, 321 scharnieren, 41 doucheplankjes en 70 stuks inbouwstopcontacten. Die wachten nu, soms na een schoonmaak- of opknapbeurt bij 2e Kans Bouwmaterialen, bij MasterMate op een nieuwe bestemming. Maar de echte winst zit misschien wel in wat nu al zichtbaar is: een andere manier van werken. Een bouwplaats waar niet alleen wordt afgebroken, maar ook wordt gekeken naar wat behouden kan blijven. Waar sociale impact en circulariteit samenkomen. En waar samenwerking het verschil maakt.

Over Buurtbouwers

Buurtbouwers is een samenwerking van de twee Rotterdamse familiebedrijven VORM en Smits Vastgoedzorg. Buurtbouwers gelooft in de kracht van samen bouwen aan duurzame en sociale oplossingen voor de buurt. Door onze krachten te bundelen met opdrachtgevers, bewoners, vakmensen en andere stakeholders, ontstaat er een synergie die leidt tot betere resultaten en een hogere kwaliteit van leven in de buurt.