Update: Wkb gaat per 2024 ook in voor verbouwingen en geen wettelijke regeling voor deelleveringen
Maandag 12 juni 2023
Per 1 januari 2024 treedt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. Het privaatrechtelijke deel (o.a. aansprakelijkheid, waarschuwingsplicht) gaat voor alle bouwwerken gelden. Het publiekrechtelijke deel (o.a. inschakelen kwaliteitsborger, dossier bevoegd gezag) alleen voor gevolgklasse 1-bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld grondgebonden woningen en kleine bedrijfsgebouwen.
Er is sprake van geweest van onderscheid tussen nieuwbouw en verbouw, maar minister Hugo de Jonge heeft onlangs in een brief aan de Eerste Kamer laten weten dat dit onderscheid van de baan is. Dus moet je per 1 januari 2024 óók voor vergunningsplichtige verbouwingen aan een woning of bedrijfspand een kwaliteitsborger inschakelen.
Geen wettelijke regeling voor deelleveringen
In dezelfde brief geeft de minister ook dat hij niet van plan is om een wettelijke regeling te maken voor deelleveringen. Bijvoorbeeld een nieuwbouwproject dat in delen wordt opgeleverd. Bij het opleveren van de eerste woningen is het project immers nog niet afgerond en kan de kwaliteitsborger geen verklaring afgeven.
Bouwend Nederland heeft dit knelpunt voortdurend onder de aandacht gebracht. Als oplossing ziet de minister dat de gemeente, als er geen signaal is van de kwaliteitsborger, ervanuit mag gaan dat de woningen voldoen. Bovendien is er zicht op legalisatie: na ingebruikname van de laatste woning volgt wel de verklaring en een compleet dossier bevoegd gezag. Op basis hiervan kan de gemeente ervoor kiezen om niet handhavend op te treden.
Deze oplossing van de minister werkt verschillen tussen gemeenten in de hand, terwijl aannemers juist gebaat zijn bij een uniforme werkwijze. De praktijk zal het leren, wij zullen dit nauwlettend in de gaten houden.
Gerelateerd nieuws
Sinds 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Deze wet heeft grote consequenties voor de organisatie van de kwaliteitsborging bij alle bouw- en infrabedrijven.
Op 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) ingegaan. Daarbij is kwaliteitsborging verplicht voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, zoals eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Het voornemen was om per 1 januari 2025 ook bij verbouwen kwaliteitsborging verplicht te stellen. Gisteren heeft minister Hugo de Jonge de Tweede Kamer geïnformeerd dat het besluit hierover een half jaar is uitgesteld.
Vanaf 2024 wordt stapsgewijs kwaliteitsborging ingevoerd. In deze animatie van BZK wordt goed uitgelegd waar particuliere opdrachtgevers rekening mee moeten houden en welke afspraken zij moeten maken met jou als aannemer, de architect en de adviseurs. Werk je voor particuliere opdrachtgevers, dan kan je hen op deze animatie wijzen.