Als het gaat om transformatieprojecten beschikt Maikel Baten inmiddels over veel ervaring. In 2008 begonnen bij Bergh Bouwgroep werkt hij nu ruim tien jaar als projectleider bij dit bouwbedrijf dat zich naast nieuwbouw specialiseert in transformatieprojecten. Zo heeft Baten onder meer gewerkt aan de transformatie van de Petrus en Pauluskerk in Dinteloord naar een appartementencomplex en aan de realisatie van twaalf luxueuze appartementen in de voormalige Heyliger Kazerne in Bergen op Zoom.
Vaak is dit een complex samenspel tussen architect, opdrachtgever en bouwbedrijf. Ook vraagt het volgens Baten veel van de eigen creativiteit. "Stel een architect zegt: dit glas-in-lood moeten we houden, maar glas-in-lood is niet brandwerend, dus moeten we met een nieuwe oplossing komen. Zo wordt er altijd om bepaalde expertise en creativiteit gevraagd waar wij als bedrijf juist op aanslaan."
'Alles moet passen!'
Zelf omschrijft Baten het al bestaande gebouw als de jas waarin alles moet passen. In het geval van de kazerne in Bergen op Zoom waren de toekomstige bewoners zelf de opdrachtgever en die daardoor specifieke eisen hadden aan hun appartementen. Bijvoorbeeld dat deze over energielabel A+++ beschikten, maar het kazernegebouw huisvestte voorheen enkel soldaten en beschikte over slechte energetische eigenschappen. "Tegelijkertijd waren we ook nog eens enorm aan het stoeien met de vloerbelasting", legt Baten uit. "Het logiesgebouw had heel dunne betonnen verdiepingsvloeren. Met veel kunst-en-vliegwerk hebben we deze verstevigd en er nieuwe installaties in verwerkt."
Vleermuizen
Ook de transformatie van de Petrus en Pauluskerk bracht uitdagingen met zich mee. Bijvoorbeeld dat het hier sociale huur betrof en de transformatie dus binnen een bepaald budget moest worden uitgevoerd. "Verder is een kerkgebouw van zichzelf donker", vertelt Baten. "Dan luistert daglicht zeer nauw."
Ook vleermuizen bleken een belangrijk obstakel te vormen bij de bouw. Aan de transformatie van oude gebouwen gaat meestal een jaar durend faunaonderzoek vooraf en hierdoor werden in de spouw van de kerk vleermuissporen gevonden. Na het treffen van de nodige voorzieningen diende zich direct het volgende probleem aan. "Een vogelspotter ontdekte een slechtvalk die in de kerktoren broedde. Het maakt het er niet makkelijker op om natuurinclusief te bouwen. Ht is wel belangrijk om onder andere oog te hebben voor foerageroutes van vleermuizen."
Wat betreft de toekomst van transformatiebouw hoopt Baten dat de belangstelling hiervoor alleen maar toeneemt. Juist omdat het zo'n waardevolle toevoeging is aan het al bestaande vastgoed in Nederland. "Met een beetje creativiteit kunnen we zoveel meer doen. Hierdoor blijft het straatbeeld divers én authentiek."
Gerelateerd nieuws
Broeren & Das Bouwbedrijf leidt al jaren jongeren op die op school niet goed meekomen. Het zijn vaak jongeren die speciaal onderwijs volgen. Dankbaar om te doen, vinden Remco Broeren en Jurgen Das. "Het is mooi om te zien hoe ze op enig moment uit hun schulp kruipen. Natuurlijk laten we graag zoveel mogelijk jongeren kennismaken met het vakmanschap van de bouw."
Op donderdag 13 maart vond de tweede editie van de Bouwvrouwendag plaats in Limburg, een evenement speciaal georganiseerd voor de dames werkzaam in de Limburgse bouw en infra. Deze inspirerende ochtend, gehouden op het historische Kasteel Aldenghoor in Haelen, bracht vrouwen uit de bouwsector samen om kennis op te doen en ervaringen te delen.
Sla een willekeurige (digitale) krant open en het lijkt erop dat Kunstmatige Intelligentie ons dagelijks leven al radicaal beïnvloedt. Maar wat betekent het voor jou(w organisatie) en de bouw en infra in het bijzonder? Dit is slechts een van de vele vragen die tijdens het Bouwcafé 'AI in de praktijk' van afdeling Limburg op 11 maart jongstleden de revue passeerde.