Meerwerk: wijs de opdrachtgever tijdig en correct op de totale prijs
Vrijdag 29 augustus 2025
Het komt vaak voor dat een opdrachtgever tijdens de uitvoering veranderingen ten opzichte van het oorspronkelijk aangenomen werk wil. Bijvoorbeeld een niet geoffreerde dakkapel, een extra leiding of een niet begrote aanbouw. In de wet staat dat voor het uitgevoerde werk een (redelijke) prijs moet worden betaald. Zo eenvoudig is de praktijk niet. Kondig een prijsverhoging vooral tijdig aan en leg het meerwerk bij voorkeur schriftelijk vast.
De tekst over tijdig waarschuwen geldt voor vrijwel alle soorten aanneemovereenkomsten en alle typen opdrachtgevers, van consument tot onderaannemer. De informatieplichten gelden specifiek voor een consument als opdrachtgever.
Tijdig waarschuwen
De wetgever heeft, als bescherming van de opdrachtgever tegen vermijdbare kostenoverschrijdingen, bepaald dat de aannemer uitsluitend aanspraak heeft op een bijbetaling als de opdrachtgever toevoegingen of veranderingen in het overeengekomen werk wil, mits:
- hij de opdrachtgever wijst op de noodzaak van een uit het gewenste meerwerk voortvloeiende prijsverhoging, en
- dat tijdig doet, zodat de opdrachtgever nog van de gewenste verandering of wijziging af kan zien.
Van deze beide voorwaarden mag je niet ten nadele van de opdrachtgever afwijken. We adviseren dus om bij meerwerk tijdig en vóór uitvoering te waarschuwen voor een meerprijs. Verstandig is ook om de opdrachtgever voor akkoord te laten tekenen, voordat je aan de slag gaat met de extra werkzaamheden. Welk type opdrachtgever het is, speelt hier geen rol (consument, hoofdaannemer, onderaannemer).
Tijdig waarschuwen, tenzij...
Volgens de wet hoef je niet altijd tijdig te waarschuwen. Wanneer niet?
- Als de opdrachtgever logischerwijs kan en moet begrijpen dat hij voor een door hem gewenste verandering zal moeten bijbetalen. Bijvoorbeeld wanneer de architect van de opdrachtgever een gedetailleerd bestek heeft voorgeschreven, en de opdrachtgever daar wijzigingen op wil doorvoeren. De wetgever gaat er in dit geval vanuit dat de opdrachtgever voldoende 'materiedeskundig' is.
- Bij nieuwbouw en ingrijpende verbouwingen of renovaties is het evenmin nodig dat de aannemer de opdrachtgever een reëel inzicht geeft in de omvang van de meerkosten bij wijziging van het werk. De opdrachtgever mag hier verondersteld worden op de hoogte te zijn van mogelijk meerwerk. Wil de opdrachtgever meer inzicht in de omvang van het meerwerk, dan zal hij daar zelf naar moeten informeren aldus de Hoge Raad.
Informatieplichten
Bij eenvoudige verbouwings- en renovatieopdrachten voor een consument heb je als aannemer allereerst nog een extra verplichting. Je moet namelijk vóór of uiterlijk bij het sluiten van een overeenkomst duidelijke informatie geven over de (opbouw van de) prijs van het werk, inclusief belastingen. Dat gaat over het opgeven van aantal uren x uurtarief per vakman, met de kosten van het materieel en of de toe te passen materialen, plus de eventuele opslagen.
Er zijn nog meer essentiële informatieplichten om als aannemer goed rekening mee te houden bij het aannemen van een werk. Zo moet je de consument vóór het sluiten van de overeenkomst hebben ingelicht over onder meer de belangrijkste kenmerken van het werk, de identiteit en contactgegevens van het bedrijf en de wijze van uitvoering en betaling.
Daarbij maakt het niet uit of de overeenkomst is gesloten op afstand, buiten en/of binnen de verkoopruimte, of elektronisch is aangegaan na eerst aan de keukentafel de opdracht te hebben besproken.
Gevolgen van het schenden van de totale prijsinformatieplicht bij meerwerk
Als de consument niet is gewezen op de noodzaak van een prijsverhoging, dan heeft de aannemer ook niet voldaan aan zijn informatieverplichting.
Kom je dan met een geschil over de meerwerkprijs bij de rechter, dan zal die eerst nagaan of de aannemer heeft voldaan aan zijn 'totale prijsinformatieplicht'.
Een schending van een of meer informatieplichten betekent in de rechtbank meestal dat je niet betaald krijgt voor meerwerk. Zo betekent het niet nakomen van een informatieplicht al snel een korting van 25% tot 50% op de meerprijs.
Conclusie
Als aannemer moet je op grond van de totale prijsinformatieplicht bij iedere opdracht adequate informatie verstrekken over de prijs van het werk, vooraf of uiterlijk bij het sluiten van de overeenkomst. Begin pas aan gewenst meerwerk als je overeenstemming hebt bereikt over de prijs van het gewenste extra werk. Waarschuw en informeer over de (opbouw van de) prijs van het meerwerk. Zeker als de opdracht afkomstig is van een consument. Het heeft de voorkeur om het meerwerk schriftelijk vast te leggen.
De wetsartikelen van ons Burgerlijk Wetboek zijn: art. 6:230l sub c BW en 6:230m lid 1 sub e BW (informatieplichten), die het gevolg zijn van de verplichte implementatie van de Richtlijn 2011/83/EU, en art. 7:755 BW (de waarschuwingsplicht).
Vragen?
Wanneer je twijfelt of je aanspraak kan maken op betaling van meerwerk of andere vragen hebt over een aannemingsovereenkomst, neem dan gerust contact op met Bouwrechtadvies via dit e-mailadres.