Regie op woningmarkt alleen mogelijk met stikstofruimte, versnelling procedures en investeringen in infra
Vrijdag 17 februari 2023
Met de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting wil het kabinet dat de overheid meer kan sturen op volkshuisvesting. Het Rijk, de provincies en gemeenten hebben hiermee handvatten om de woningnood op te lossen. Bouwend Nederland vindt het goed dat minister De Jonge meer regie pakt om de woonbouwambities van het kabinet te realiseren. De gewenste aantallen kunnen alleen gebouwd worden als naast zeggenschap, procedures versneld worden en voldoende stikstofruimte en benodigde investeringen in infrastructuur beschikbaar komen.
De Wet geeft zowel Rijk als provincies de mogelijkheid juridisch te sturen op het aantal te bouwen woningen. Het Rijk kan woningbouwlocaties afdwingen en streeft naar tweederde betaalbare nieuwbouw. In de praktijk hangt het effect van deze wet af van hoe de maatregelen worden ingezet.
Extra aandacht voor doorstroming en continue bouwproductie
Bouwend Nederland deelt het streven naar meer betaalbare nieuwbouwwoningen, maar vraagt ook extra aandacht voor doorstroming op de woningmarkt. Volgens het EIB start 90% van de starters namelijk in een bestaande woning. Maar dan moeten deze woningen wel beschikbaar komen. Kijk naar de marktomstandigheden, het percentage van tweederde betaalbare nieuwbouw moet richtinggevend zijn, maar moet zeker geen dogma worden.
Zorg samen met gemeenten, provincies, het Rijk, corporaties en marktpartijen dat de nieuwbouw op planniveau gemonitord wordt, zodat tijdig kan worden bijgestuurd en we een continue bouwproductie krijgen. Het is essentieel dat we met elkaar zorgen dat er een oplossing komt voor de oorzaken die opschaling bemoeilijken, denk hier aan stikstof en investeringen in infrastructuur. We zijn blij dat de minister deze richting ook voorstaat.
Blij met versnellen van procedures
Naast regie op aantallen en betaalbaarheid wil de minister procedures versnellen. De regering wijst categorieën bouwprojecten aan die versneld behandeld worden bij de rechter. Voor die projecten komt er één gang naar de rechter in plaats van twee. Bouwend Nederland is positief over het versnellen van procedures. Bij de Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) wordt invulling gegeven aan de categorieën die versneld door de procedure kunnen. Hiervoor moet het gaan om zwaarwegende maatschappelijke belangen. Bouwend Nederland is verheugd terug te zien dat de regering het van zwaarwegend maatschappelijk belang vindt om woningbouwprojecten versneld uit te voeren. De precieze invulling van de AMvB is vooralsnog onbekend.
Bouwend Nederland volgt dit op de voet en denkt graag mee over de uitvoering. Met de beperking van de gang naar de rechter vervalt de beroepsgang bij de rechtbank. Dit leidt op papier tot versnelling. De vraag is echter of er voldoende capaciteit is bij de RvS om deze versnelling te realiseren.
Gerelateerd nieuws
Nederland heeft een echte oplossing nodig voor het stikstofprobleem, helaas lijkt daarvoor nu nog steeds geen juridisch houdbaar plan te liggen. Doordat de stikstofuitstoot niet genoeg omlaag gaat, kan de natuur niet herstellen en komt de vergunningverlening voor bijvoorbeeld woningbouw en energietransitie niet op gang. Door het uitstellen van noodzakelijke politieke keuzes, wordt de rekening nu gelegd bij de natuur, woningzoekenden en ondernemers. Samen met VNO-NCW, Natuurmonumenten en Natuur & Milieu reageerden we op de gepresenteerde plannen van de ministeriële commissie Economie en Natuurherstel.
We willen in Nederland 100.000 woningen per jaar bouwen én goed zorgen voor de wereld, maar de rechterlijke uitspraak van de Raad van State, die intern salderen voortaan nagenoeg onmogelijk maakt, kan die ambities onder druk zetten. In deze aflevering van de BouwZeker Podcast gaat Puck Sanders, onze belangenbehartiger, dieper in op de ontwikkelingen rondom stikstof en de oplossingen om uit de huidige impasse te komen.
In de infrasector staat gemiddeld 25% van de gerealiseerde omzet open aan vorderingen. De tijd tussen het moment dat de kosten worden gemaakt en de ondernemer deze betaald krijgt, legt een fors beslag op de liquiditeit. En daarmee wordt het ook een rem op investeringen en de snelheid van betalen aan de ketenpartners. De alternatieve betalingsregeling biedt hiervoor een oplossing. Logisch dus dat hier veel animo voor is.