1. Home
  2. Kennis
  3. Wet kwaliteitsborging wkb

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) heeft als doel de bouwkwaliteit en het bouwtoezicht te verbeteren door inschakeling van private kwaliteitsborgers. Daarnaast wordt de aansprakelijkheid van aannemers ten opzichte van particuliere en professionele opdrachtgevers uitgebreid. Voor de bouw heeft de invoering van deze wet grote consequenties voor de bedrijfsvoering en het aantonen van de kwaliteit van het bouwwerk. Een goede voorbereiding is dan ook belangrijk.

Direct downloaden

Drie doelen Wet kwaliteitsborging

De Wkb heeft drie doelen:

  • Een verbeterde (borging van de) bouwkwaliteit
  • Een verbeterde positie van de consument
  • Het stimuleren van kwaliteitsverbetering en faalkostenvermindering

Wat verandert er precies?

  • De aansprakelijkheid van de aannemer wordt verruimd. Ook als gebreken NIET bij oplevering geconstateerd zijn, blijft de aannemer aansprakelijk. Tenzij de gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen.
  • De 5%-regeling voor de woningbouw gaat veranderen. Het komt neer op vrijgave van de laatste 5% op expliciet aangeven van de consument/opdrachtgever. De bouwer moet daarom het moment van oplevering duidelijk communiceren aan de consument.
  • De aannemer heeft bij woningbouw een informatieplicht en moet de consument/opdrachtgever informeren over de wijze van verzekeren voor gebreken en afbouw.
  • De aannemer moet bij oplevering een opleverdossier aan de consument/opdrachtgever overhandigen waarin volledig inzicht geboden wordt in de nakoming van de overeenkomst.
  • Het stelsel van toetsing op relevante aspecten van kwaliteit wordt aangepast.
  • Vóór in gebruik name van een bouwwerk is een goedkeurende verklaring van een kwaliteitsborger nodig.

Gevolgen voor bouwbedrijven

Wat blijft?
  • Aanvraag omgevingsvergunning (welstand en bestemmingsplan)
  • Ontwerpen en) Bouwen conform Bouwbesluit en private eisen
  • Bouwbesluit gaat over in de Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving) zodra de WKB/Omgevingswet van kracht wordt.
Wat vervalt?
  • Indienen vergunningsgereed ontwerp bij gemeente
  • Toetsing en toezicht door gemeente
Wat komt erbij?
  • Toetsing en inspectie door kwaliteitsborger
  • Informatie aanleveren aan kwaliteitsborger
  • Informatievoorziening opdrachtgever
Burgerlijk wetboek Verruiming van de aansprakelijkheid voor gebreken, strengere eisen aan de waarschuwingsplicht, wel of geen opleverdossier, en bij nieuwbouwwoningen een aanscherping van de informatieplicht (de 5% regeling en eventuele zekerheid voor het nakomen van verplichtingen).
Nieuw stelsel Er komt een andere toetser/toezichthouder op de bouw; De uitspraak over kwaliteit verschuift van ontwerp naar gereed product; Opleveringsverklaring van de kwaliteitsborger is nodig voor gereedmelding van de gemeente en in gebruikname pand (via de vergunninghouder).

Voordelen

  • Vroegtijdige aanlevering van gegevens ontwerp bij gemeente is niet meer nodig. Mogelijk doorlooptijdverkorting vergunningsproces en Toetsen kwaliteitsborger afgestemd op bouwproces (efficiencyvoordeel).
  • Extra set ogen werkt ‘disciplinerend’.
  • Lagere faalkosten door eerder ontdekken van non-conformiteit.
  • Kennis inbreng kwaliteitsborger werkt kwaliteitsverhogend.
  • Rapportage kwaliteitsborger ook bewijsvoering m.b.t. aansprakelijkheid.
  • Toename eigen interne kwaliteitsborging: aantonen dat iets voldoet vs afwijkingen registreren

Nadelen

  • Kwaliteitsborger toetst intensiever dan gemeente
  • Verruiming van de aansprakelijkheid voor gebreken
  • Toename kosten kwaliteitsborging versus afname leges (?)
  • Het bijhouden van as built informatie (ook die van onderaannemers) zorgt mogelijk voor extra administratieve lasten.

 

Voorbereiding op de Wkb

Wil je weten hoe je je goed voorbereidt op de Wkb? Doorloop dan het Wkb stappenplan. Er staan verschillende aandachtspunten in beschreven, zowel voor je bedrijf in het algemeen, als voor een specifiek project. Ook het Wkb infoblad bevat handige informatie om je verder voor te bereiden.

Download het Wkb stappenplan
Download het infoblad wkb

Redenen om een proefproject te draaien

Proefprojecten zijn testprojecten die bedrijven in de bouwsector uitvoeren om zich voor te bereiden op de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Deze wet verandert de verantwoordelijkheden en procedures in de bouwwereld, waaronder de rol van kwaliteitsborgers en de aansprakelijkheid van aannemers.

 

Bekijk Wkb proefprojecten

Wkb trainingen

De invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) heeft grote gevolgen voor de organisatie van de kwaliteitsborging bij alle bouw- en infrabedrijven. Via de Bouwend Nederland Academy volg je een basistraining over de belangrijkste aspecten van de wet, een wegwijzer in de vorm van een e-book én stapsgewijze ondersteuning.

Wkb basistraining

Inzicht in wat de Wkb inhoudt | Gevolgen voor je bedrijf | 1 dag (fysiek) of 2 dagdelen (online) | Ledenprijs € 420,- (niet-leden € 685,-)

Wkb wegwijzer (e-book)

Zelf aan de slag met de WKB | Implementatie Wkb per bouwfase | 1 jaar lang toegang tot dit e-book | Ledenprijs € 250,- (niet-leden € 400,-)

Wkb begeleidingstraject

Ondersteuning bij implementatie Wkb | Inclusief inhoud Basistraining én Wegwijzer | Vijf e-learningmodules | Ledenprijs € 920,- (niet-leden € 1699,-)

Wkb op maat

Advies over de Wkb specifiek toegespitst op jouw eigen bedrijf | Op basis van door jou aangeleverde informatie van een eigen project | Vaststellen wat de benodigde stappen zijn tot invoering van de wet per 1 januari 2024

Alle vragen rondom de Wkb beantwoord!

Heb je een vraag over de Wkb, bekijk de veelgestelde vragen van andere collega-ondernemers en vind je antwoord.

 

Bekijk Wkb veelgestelde vragen

Profiteer van financiële ledenvoordelen

BdB Bouw

Samen sterk in Circulariteit, Omgevingswet, Wkb én persoonlijke en teamontwikkeling.

De Wkb, oefenen, proefdraaien en aan de slag ermee!

Luister deze aflevering van De bouw maakt het Podcast. Presentator Iman de Vries heeft aan tafel Reina Uittenbogaard van Bouwend Nederland en Jaap Kolk van de Vereniging van kwaliteitsborging Nederland. Zij geven antwoord op veel gestelde vragen en praktische tips over hoe je nu al aan de slag kunt met de Wkb!

Bekijk ook

Overige wetten en regels

Alle belangrijke wetten en regels voor de bouw & infra gemakkelijk en praktisch omschreven.

Ketensamenwerking

Vind relevante informatie over de laatste ontwikkelingen rondom de ketensamenwerking.

Veiligheid

Alle wetten en regels rondom veiligheid op een rij.

Gerelateerd nieuws

Maandag 18 maart 2024
Eerste officiële Wkb-project in Breezand

Het eerste officiële Wkb-project is een garage bij een woning in Breezand, gebouwd door Bouwbedrijf Appelman uit Anna-Paulowna. De vergunning voor de woning was nog in 2023 ingediend, daarvoor was dus geen bouwmelding nodig. Daarna besloten de opdrachtgevers dat zij een 6 meter hoge garage wilden toevoegen aan het bouwproject. Hier was wel een bouwmelding voor nodig.

Woensdag 18 oktober 2023
Bereid je goed voor, ook digitaal! Regio Noord laat zich informeren over de Wkb én digitalisering

Vanuit samenwerkingsverband Platform Build organiseerde Bouwend Nederland regio Noord op 10 oktober in samenwerking met twee softwareleveranciers een bijeenkomst over de Wkb en digitalisering. Tijdens de bijeenkomst met een flinke opkomst kwam Jan Nijzink van Woningborg vertellen over het Woningborg Kwaliteitsborgings Instrument (WKI). Reina Uittenboogaard trapte de bijeenkomst af met alles over de Wet kwaliteitsborging in een notendop.